東京都の空き家の数
| 空き家の数 | 89.7万戸（47都道府県で最多） |
|---|---|
| 空き家率 | 10.9％ |
| 賃貸・売却用などを除く空き家 | 21.4万戸・2.6％（率は47都道府県で最も低い） |
賃貸・売却用などを除く空き家とは、貸す予定も売る予定もなく、別荘などでもない空き家のことです。相続した実家がそのままになっているケースの多くはここに入ります。（全国は空き家率13.8％、賃貸・売却用などを除く空き家の率5.9％。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。順位は47都道府県の値を当サイトで並べたもの）
主な市区の数字
表は横にスクロールできます →
| 市区 | 空き家の数 | 空き家率 | 賃貸・売却用などを除く空き家 |
|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 58,850戸 | 10.9％ | 23,840戸（4.4％） |
| 大田区 | 48,880戸 | 10.8％ | 9,260戸（2.1％） |
| 足立区 | 43,850戸 | 10.9％ | 11,070戸（2.7％） |
| 台東区 | — | — | 10,110戸（6.9％、23区で最も高い率） |
23区で空き家の数が多いのは世田谷区・大田区・足立区の順です。貸す予定も売る予定もない空き家の割合は、台東区が6.9％と23区で突出しています。（市区の割合は、e-Stat の表の戸数から当サイトで計算した値です）
東京都の相談窓口と空き家バンク
- 東京都空き家ワンストップ相談窓口
相続・売却・賃貸・管理・住替えの相談に無料で応じる都の窓口です。受託はNPO法人 空家・空地管理センター。電話 0120-776-735（平日9時〜18時）。都外の空き家を持つ都民も相談できます
都の空き家ポータルに「空き家バンク」の記載は無く、利活用できる空き家を地図で探せる「東京空き家マップ」があります。全国版空き家バンクに参加している市区町村の割合は19.4％で、47都道府県で2番目に低い水準です（全国平均65.5％）。
解体・活用の補助金（2026年11月11日時点）
表は横にスクロールできます →
| 制度 | 対象 | 補助の額 | 受付の状況 |
|---|---|---|---|
| 東京都 空き家家財整理・解体促進事業 ↗ | 都の相談窓口に相談した所有者 | 税抜費用の1/2、上限 家財整理5万円・解体10万円 | ページに年度・受付期間の記載なし |
| 足立区 木造住宅の除却工事の助成 ↗ | 旧耐震の木造住宅（区の耐震診断が必要） | 除却費の9割、上限150万円 | 令和8年度（令和9年3月）まで延長 |
| 大田区 木造住宅除却工事助成 ↗ | 昭和56年5月31日以前の木造・平屋または2階建て | 区内業者なら2/3・上限100万円、それ以外1/2・上限75万円 | 年度ごとに締切あり（年度の明記なし） |
| 世田谷区 空き家等地域貢献活用助成 ↗ | 空き家を地域のために活用する団体など | 最大300万円（改修200万円＋耐震改修100万円） | 第三期 10月1日〜12月10日 |
都の補助は、都の相談窓口に相談した人だけが対象です。先に窓口へ電話しておくと、補助を使える道が残ります。世田谷区の助成は所有者ではなく活用する団体向けです。 申請の前に、必ず各自治体の最新のページで受付状況を確かめてください。
解体の補助は、自分で家を解体してから売る・持ち続ける場合の制度です。買取業者に売るなら、解体せずに建物があるまま相談できます（ラクウルや成仏不動産の正しい買取は、公式サイトで現状のままの買取をうたっています）。解体の費用と補助、買取の金額を並べて比べましょう。
東京で多い「訳あり」：木造の家の密集と、道路に接していない土地
都は「JR 山手線外周部を中心に木造住宅密集地域（木密地域）が広範に分布しています」としています。特に重点的に改善する地区を「不燃化特区」に指定し、古い建物の除却や建て替えを区と一緒に支援しています。大田区の不燃化特区には「羽田地区(無接道)」という区分があります。
国の集計では、地震のときに特に危険な密集市街地は、平成23年度末の1,683haから令和7年度末には45ha（品川区25ha・北区20ha）まで減りました。
道路に十分接していない土地の家は、建て替えができない再建築不可になることがあります。木密地域の古い家を売るときは、まず接道を確かめましょう。
東京都に拠点のある買取業者
各社の公式サイトの会社概要・支店一覧で確かめた、東京都の拠点と対応の書き方です。全国対応をうたう会社が多いので、近くに拠点があるかも、相談先を選ぶ材料の一つになります。
表は横にスクロールできます →
| サービス名・運営会社 | 東京都での対応 | 拠点（公式の記載） |
|---|---|---|
| ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 本社あり | 東京本社（港区赤坂） |
| 訳あり物件買取プロ 株式会社AlbaLink | 本社・支店あり | 本社（江東区木場）、東京支店（中央区新川） |
| ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 本社あり | 本社（港区新橋） |
| 成仏不動産の正しい買取 マークスライフ株式会社 | 専用ページ＋支店あり | 本社・東京本店（中央区）、新宿支店、立川支店 |
| 借地権 無料相談ドットコム 株式会社ハウスクル | 本社あり（借地権・底地） | 台東区台東。対応は1都3県 |
| 訳あり物件買取センター 株式会社ブリリアント | 本社あり（借地権・底地・空き家など） | 中央区日本橋蛎殻町。対応は東京都だけ |
掲載順はおすすめ順位ではありません。拠点がある・全国対応と書かれていることは、その物件を必ず買い取るという意味ではありません。
借地の家なら
地主の承諾が得られないときの裁判所の手続き（借地非訟）は、23区と島しょ部が東京地方裁判所民事第22部、多摩地区が立川支部民事第4部の担当です。詳しくは借地権・底地のページへ。
2026年11月11日時点の公開情報です。補助金の受付状況・金額は変わることがあります。最新の内容は各自治体・各社の公式ページでご確認ください。